(부부 공동 명의의 아파트, 상가, 토지)공유 지분 대출, 컨설팅을 실시합니다 상담 전화 010-7631-2370온나 라 AMC(주)부부 공동 명의의 아파트 공유 상가, 토지 지분 대출 단독 진행 방법과 주의 사항은?공유(부부 공동 명의)아파트, 공유 토지 공유 상가는 개인이 단독으로 소유권을 갖지 않을 때의 부동산을 의미합니다.
공유물을 두명 이상 복수의 다수가 소유하는 형태이기 때문에 단독 명의로 있는 것보다 재산권 행사에 제약이 많이 따른다는 단점이 수반하는 것도 있습니다.
예를 들면 아파트 등 부동산을 구입할 때 옛날과 달리 매매 계약부터 소유권 이전까지 부부 공동 명의 형제, 자매, 자녀 등에서 공동 명의가 자연스러운 변화로 자리 매김하고 있습니다.
종합 부동산세 절세 효과와 양도 소득세의 절세 효과의 세제 혜택 때문입니다.
부동산을 부부 또는 가족으로서 공동 명의 등록할 때 누진 세율이 낮고 적용된다는 장점입니다.
수익형 부동산인 상가, 오피스텔 등도 절세 효과와 자금 출처 입증과 소유권 수호하는 데 유리한 점도 있지만 무조건 좋은 점은 있는 건 아닙니다.
공동 명의의 경우 지분 권리 행사가 쉽지 않다는 것, 그렇다고 단점으로 어떤 것을 예로 꼽을 수 있을까요?그것은 발생할 수 있는 분쟁의 소지입니다.
부동산을 처분하거나 긴급 자금이 필요해서 대출을 받으려는 경우 단독 명의보다 다소 복잡한 절차 문제입니다 가장 큰 문제는 공유자 간의 동의가 매우 어려운 문제인 이유는 시중 금융권은 공동 명의자 전원의 동의와 담보 제공과 서류를 가지고 은행에 함께 동행해야 한다는 것입니다.
그러므로 이런 문제점을 미리 방지하기 위해서 공유자 간의 동의 없이 대출이 가능한 금융권이 있습니다.
비은행의 극히 소수의 은행만 가능하고 공유자의 동의 없이 그냥 제가 가지고 있는 지분율에서 심사, 승인, 자금 실행 아파트 지분 대출, 저축 은행 지역별 한도가 다릅니다 아파트 지분 대출 한도 40%~80%(방차 감소 1개)금리 12%~18%(최근 적용 금리)토지, 상가 지분 대출(사채업자, 저축 은행)한도 50%~80%금리 12%~18%9최근 적용 금리)담보물로 금융권 선택과 조건은 다릅니다.
본인이 거주하고 있는지에 관계 없이 가능한 아파트 지분 대출 개인 사업자 또는 임대 사업자 세입자가 있어도 가능한 상가 지분 대출 전국 토지, 논, 밭, 과수원, 잡종지, 임야. 공장 용지, 목장 용지, 주차장 등 다양한 지정의 토지로 활용하는 토지 지분 대출 상속 증여, 매매, 경매를 받은 아파트, 토지, 상가, 부동산 분 대출 선순위 자금 최대 활용 후 순위(추가 대출)최대 활용하는 가계 자금, 사업 자금(개인, 법인) 이렇게 공유자가 몇명 있어도 어렵지 않아 안전한 현금 확보할 수 있습니다.
하지만 대여는 소득 수준, 신용 점수가 떠받치고 가능한 것에 유념해야 합니다.
살아 있으면 함께 작업하고 계획한 것이 투자 시기나 방식의 차이로 의견 충돌이 자주 생길 수 있는 공동 명의 대출 중요 포인트 공유자가 있고 특별한 대응책을 못 찾고 고민하다면 공유하려는 정보만 기본적으로 알고 있어도 어렵지 않는 여신 금융 활용에 도움이 된다고 판단됩니다.
동의를 얻지 않아도 30%~40%이내의 지분에서 쉽게 진행할 수 있는 공인 금융권의 지점에서 그 답을 찾아냅니다.
정부의 부동산 정책과 금융 규제로 가계 부실을 우려하는 심사 및 여건이 매우 어려워졌습니다.
본인의 소득이나 신용 점수, 연체, 압류, 가압류 등으로 어려움이 있으면 대안 방법을 안내합니다.
