1인 창조기업 및 온라인 기반 산업의 증가로 산업 생태계 구조가 변화 중입니다.
특히 1인 유튜버나 온라인 쇼핑몰 등 소규모 사무실을 원하는 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.
온라인 쇼핑몰 업체는 올해에만 26만여 개의 신규 창업이 발생해 전년 대비 50% 가까이 증가했습니다.
1인 창조기업도 마찬가지입니다.
2017년 40만여 건에서 현재 46만여 건으로 꾸준히 증가하고 있습니다.
이러한 소규모 기업은 공통적인 특징이 있습니다.
1인 중심의 온라인 활동이라 큰 사무실이 필요 없고 근무 중에도 휴식과 숙박이 가능한 공간을 원합니다.
그래서 오늘은 오피스텔과 사무실을 하나의 공간으로 재탄생시킨 신개념 하이엔드 라이브 오피스 지축역 더 플레이어에 대해 알아보겠습니다.
전호실의 복층 구조물에 샤워부스, 개별 화장실, 그리고 거주에 필요한 가전까지 풀옵션으로 제공되어 타지역 내 사무실과 차별화를 꾀하고 있습니다.
현재 라이프오피스 시장 분위기로 살펴볼까요~ 최근 1인 기업이 증가하면서 대기업은 출퇴근 길이 먼 노동자들을 위해 유연하게 근무할 수 있는 거점 사무실을 마련하고 있습니다.
실제로 올해 1분기 전국 오피스 공실률이 10년 만에 최저치를 나타냈다는 것이 증거라고 할 수 있습니다.
사무실 중에서도 요즘 인기를 끌고 있는 곳이 라이브 오피스입니다.
수익률 하락세를 보이고 있는 오피스텔과 달리 풀옵션 하이엔드 라이브 오피스는 수익형 상품 중 최고 수익률을 보이고 있습니다.
워라밸을 추구하는 기업과 직장인이 늘면서 현재 임대료도 오르고 있습니다.
많은 수요로 공실률이 낮고 임대료까지 올라 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
아파트나 중대형 오피스텔 대비 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있고 주택 수 미포함에 전매제한까지 없어 투자자와 실입주 기업에 주목받으며 선호도가 높은 투자상품으로 자리매김하고 있습니다.
지축역 인근 단층 사무실은 개별 화장실과 샤워 공간도 없이 싱크대와 칸막이만 설치한 단순 박스형 사무실이 대부분입니다.
지축역 더플레이어는 다른 사무실처럼 수분양자가 돈을 들여 복층형 시공을 할 필요도 없고 샤워실과 화장실 싱크대를 갖춰 주거도 가능합니다.
세탁기, 냉장고, 인덕션, 붙이기, 와인선반, 펜트리, 신발장 등 가전·가구가 모두 무상 제공되며 업무에 필요한 PC만 가져오면 바로 업무가 가능할 것 같습니다.
바닥도 전기 패널이 아니라 온수를 이용한 지역난방이라 관리비도 저렴할 것 같습니다.
진짜 라이브 오피스는 이런 게 아닐까 싶네요.
지축역 더 플레이어는 지하 5F~지상 10F 규모의 2개 동으로 건축됩니다.
두 동은 조금 더 큰 Mountain동과 Moon동으로 나눌 수 있습니다.
마운틴동에는 A~J까지 10타입에 120호실, 도어동에는 A~C까지 3타입에 62실, 총 182실이 공급됩니다.
13타입 중 마운틴동 A타입 8실(전용 30평, 서비스 복층 7평)을 제외하고 나머지 11~12평형 128실과 20~22평형 46실이 주력타입입니다.
각각 4~7평의 복층이 추가돼 실사용 면적은 16~28평까지 넓게 사용할 수 있어 1~3인 스타트업에게 적합한 면적으로 설계했습니다.
다양한 유형은 투자자의 자본과 선호도에 맞게 선택할 수 있습니다.
기업도 규모에 맞는 선택이 가능하고 입주 업종 제한도 없습니다.
크리에이티브 프로그래머 세무&법무 쇼핑몰 기업들이 많이 찾아올 거예요. 3개의 필지를 통합하여 넓은 자체 주차장을 확보하기 위한 사무실은 지축동에서 유일합니다.
어떤 부동산이든 투자할 때는 역세권인지 확인해야 합니다.
시바츠키 역의 더 플레이어는 시바츠키 역에서 도보 2분 거리에 있는 초역세권입니다.
내후년 개통하는 GTX-A 연신내역과 신분당선 삼송역까지 개통되면 트리플 역세권으로 탈바꿈해 밀릴 염려가 없는 기업들의 월세 외에도 시세 상승을 통한 자산가치 증식도 기대됩니다.
고양시는 1만 2천여 개 기업에 7만여 명에 달하는 근로자가 근무 중입니다.
또 주변에 주거와 업무시설 등 자족형 신도시로 조성 중인 삼송지구, 원흥지구, 창릉지구의 수용인구는 18만 명에 달합니다.
이와 연계하여 소형 사무실을 찾는 수요로 공실 걱정은 없을 것 같습니다.
초고금리 시대에 해당 오피스는 10% 계약금, 중도금 60% 무이자 대출로 혜택을 줍니다.
계약금 10%로 2024년 완공까지 별도 추가금이 없고 전매도 가능합니다.
일반임대사업자로 등록되면 취득세는 분양가의 4.6%이며 건물분의 10%는 부가가치세 환급됩니다.
일반 사무실과 라이브 오피스는 수익에서 다릅니다.
지축역 일대의 오직 업무만 가능한 사무실 월세는 20평 기준 약 240만원 정도입니다.
반면 라이브 오피스는 280만원대로 더 비쌉니다.
자기자본과 대출을 받아 4%대 금리라고 가정하면 보증금에 따라 다르지만 약 7%의 수익률이 예상됩니다.
지축역 더플레이어 오피스는 10월 27일까지 청약접수를 받고 10월 28일부터 계약 개시입니다.
현재 사전의향서 접수 중으로 접수자에 한해 호실을 선택한 후 정계약으로 진행됩니다.
같은 건물 내 같은 가격이라도 공실이 없는 방은 따로 있습니다.
홍보관은 투자자와 실입주 기업에 북한산과 창릉천 조망 프리미엄 호실과 매칭하고 있습니다.
아래 사전의향서 접수 시 유형별 분양가 및 구조, 분양권 전매, 계약조건 등을 담당자를 통해 안내중이오니 활용하시어 공실 선점을 기원합니다.
지축역 더 플레이어 라이브 오피스에 관심을 가져 주셔서 감사합니다.
사전의향서 접수 시 유형별 분양가, 유형별 설계구조, 계약조건 및 분양권 전매, 홍보관 관람 예약 등 담당 직원을 통해 친절하게 안내하고 있으니 많은 활용 부탁드립니다.
감사합니다。naver.me 현재 A와 F타입이 전시 중이며 관람은 예약제입니다.
아래 홍보관 번호로 관람 예약 및 분양 상담이 안내 중이니 참고하시기 바랍니다.